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精裝房如何驗(yàn)收？
精裝房如何驗(yàn)收？1
精裝修交付時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：房屋整體驗(yàn)收，隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收，特殊部分驗(yàn)收，材料用具驗(yàn)收等。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)精裝修交付時(shí)很多項(xiàng)目都不是很熟悉，比如隱蔽項(xiàng)目的驗(yàn)收就非常困難。建議在精裝修交付時(shí)由專(zhuān)業(yè)人員陪同驗(yàn)收，能保證業(yè)主的權(quán)利也能避免后續(xù)糾紛。
一、房屋整體驗(yàn)收
精裝修交付時(shí)，房屋整體驗(yàn)收是大的`框架。需要核對(duì)房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時(shí)候面積相同，包括公攤面積，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時(shí)要核對(duì)好朝向。戶(hù)外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。最后是戶(hù)內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達(dá)到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。
二、隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收
隱蔽項(xiàng)目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線(xiàn)路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗(yàn)收難度比較大，所以需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)解釋?zhuān)私饩�(xiàn)路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗(yàn)收這些項(xiàng)目是否都通暢，更精細(xì)一些檢查水表、電表、煤氣表是否都?xì)w零。
三、特殊部分驗(yàn)收
1、衛(wèi)生間驗(yàn)收
衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個(gè)部位常見(jiàn)問(wèn)題是滲水、漏水。需要重點(diǎn)檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。
2、廚房驗(yàn)收
廚房中家用電器比較多，觀察插頭開(kāi)關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿(mǎn)足一般需求。另外儲(chǔ)物柜門(mén)開(kāi)關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。
3、門(mén)窗部位驗(yàn)收
門(mén)窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時(shí)需要仔細(xì)驗(yàn)收。首先需要確定門(mén)面是否平整，是否啟用新的防盜門(mén)鑰匙。其次是窗戶(hù)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，防塵窗戶(hù)是否開(kāi)放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。
4、材料用具驗(yàn)收
對(duì)于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過(guò)聞味的辦法來(lái)確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對(duì)比材料清單，確定材料類(lèi)別。
經(jīng)過(guò)以上這些驗(yàn)收方法，相信在精裝修交付時(shí)一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問(wèn)題能夠及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開(kāi)發(fā)商不顧的情況。
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準(zhǔn)備工作：驗(yàn)房是一個(gè)非常仔細(xì)的工作，一定要坐好準(zhǔn)備工作才可以開(kāi)始驗(yàn)房。購(gòu)買(mǎi)合同還有附件、小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等等相關(guān)文件都需要準(zhǔn)備好，帶尺寸的房型圖紙、水路圖、電路圖也是需要準(zhǔn)備好的，可以隨時(shí)打出來(lái)對(duì)比，材料確認(rèn)單用來(lái)驗(yàn)收材料的品牌、款式和型號(hào)是否能夠核對(duì)上。
驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：一定要仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同描述相符，如果僅僅是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。房子核積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)一定要及時(shí)交涉。
水電煤氣驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的'上下水管道要仔細(xì)檢查，把所有燈都打開(kāi)，看是否全亮，可用萬(wàn)用表直接檢查插座是否都有電。檢查墻磚和地磚是否空鼓，可以使用手來(lái)敲打一下，如果出現(xiàn)很多空鼓，說(shuō)明存在裝修質(zhì)量問(wèn)題。
門(mén)窗驗(yàn)收：室內(nèi)各個(gè)門(mén)、窗、樓梯等等都是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，除了美觀也要實(shí)用。要注意門(mén)框貼面板與墻面是否平行，門(mén)扇是否靈活，關(guān)閉后要嚴(yán)密，鋁合金材質(zhì)的窗要求安裝必須牢固，端正。
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一、空氣檢測(cè)
環(huán)保是居室裝修中一個(gè)值得重視的環(huán)節(jié)，因此在交房時(shí)，我們要做的第一件事就是確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。
二、隱蔽工程
1、水路
購(gòu)房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國(guó)家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。
2、電路
業(yè)主需向所在小區(qū)的'開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過(guò)程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購(gòu)房者可根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意檢查，配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)要有照明;普通插座、大功率插座等須有明確的分路;還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
三、核實(shí)建材型號(hào)
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而降低裝修檔次。
四、其他細(xì)節(jié)
1、墻地磚
墻面顏色須均勻一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，若有空洞聲，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。
2、廚衛(wèi)
廚衛(wèi)的問(wèn)題很多，檢查廚衛(wèi)時(shí)一定要細(xì)心。試驗(yàn)水龍頭開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房等。另外，需檢查下水是否通暢，可在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查排水速度;檢查馬桶下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，檢測(cè)排水效果。
3、門(mén)窗
檢查門(mén)頂部和底部這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。檢查門(mén)窗密封是否良好。用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
4、暖氣
業(yè)主可檢測(cè)暖氣管路是否暢通，溫度是否達(dá)標(biāo)，是否漏水。
5、通風(fēng)
測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間的回風(fēng)閥是否有效。
精裝房如何驗(yàn)收？4
一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶(hù)外設(shè)施是否與合同所說(shuō)相同，另外還要檢查陽(yáng)臺(tái)能否封閉，一些復(fù)式的房子要測(cè)量層高，層高要否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
二、 水路及防水工程檢驗(yàn)
精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn)，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線(xiàn)，看看管線(xiàn)有無(wú)接縫，如果有接縫，密封是否過(guò)關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個(gè)地方倒上一些水，觀察水量有無(wú)減少，判斷防水功能是否過(guò)關(guān)。
三、各種電路及煤氣管線(xiàn)檢驗(yàn)
精品房如何驗(yàn)收并不向開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么簡(jiǎn)單，房主更要懂得一些常識(shí)，特別是對(duì)電路及煤氣管線(xiàn)的驗(yàn)收更要重視，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號(hào)，用工具檢查電視天線(xiàn)的信號(hào)。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
四、驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
首先檢測(cè)地面是否平坦，地磚有無(wú)損壞，地磚、墻磚無(wú)論是無(wú)縫還是有縫粘貼都要對(duì)齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無(wú)空洞的的地方，是否都粘實(shí)，地板要檢查有無(wú)鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞?dòng)推崾欠裼形�，必要時(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測(cè)，甲醛含量是否符合國(guó)標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時(shí)，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗(yàn)收中不容忽視的一點(diǎn)。
五、驗(yàn)收室內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、及樓梯
精裝房如何驗(yàn)收的最后一步就是室內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、及樓梯的驗(yàn)收，木制門(mén)框要表面光潔，用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的'，要檢驗(yàn)樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計(jì)要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實(shí)。
以上介紹了精裝房如何驗(yàn)收的一些常識(shí)，可以做為廣大業(yè)主驗(yàn)房的一個(gè)參考，希望各位業(yè)主還要深入了解精裝房如何驗(yàn)收的一些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，才能接到一個(gè)自己滿(mǎn)意的房子。
精裝房驗(yàn)房詳細(xì)步驟是什么？
精裝修的房子的驗(yàn)房和毛坯房驗(yàn)房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工制品等。如果條件允許的話(huà)最好是找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行精裝修房的驗(yàn)房。 第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)； 第二步：檢查配電線(xiàn)路和插座。 小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。 小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題； 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象； 第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。 有些有小孩的家庭也會(huì)對(duì)精裝修的房子的室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測(cè)的，空氣甲醛含量不超標(biāo)的話(huà)才會(huì)搬到新房子去住的。其實(shí)在入住前也可以在室內(nèi)多放些綠色植物，窗戶(hù)經(jīng)常保持通風(fēng)狀態(tài)。這樣甲醛也會(huì)揮發(fā)得更快的。
精裝房如何驗(yàn)收？5
一、精裝房怎么驗(yàn)房
第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
第二步檢查配電線(xiàn)路和插座。小訣竅：簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)的.燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；
第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；
第四步檢查木制品以及油漆制品。
小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象；
第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
小訣竅：注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
第六步要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。
第七步一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些福州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。
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